Cam Ranh Và Nha Trang Tranh Nhau Vị Trí Dẫn Đầu

Canh Ranh - Nha Trang Đang Tranh Nhau Vị Trí Dẫn Đầu Cuộc Đua Về Condotel

Cam Ranh là một thành phố xuất hiện Căn hộ Condotel trong những năm gần đây và lượng Căn hộ Condotel tại Cam Ranh đã không ngừng phát triển và bùng nổ trong giai đoạn 2016 - 2017.

Theo Báo cáo thị trường BĐS nghỉ dưỡng mới đây của các đơn vị nghiên cứu cho thấy, năm 2016 Cam Ranh đang cạnh tranh không ngừng trong cuộc đua BĐS nghỉ dưỡng với tổng nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng lên tới hàng chục nghìn căn.

Trao đổi với chúng tôi về vấn đề này, Bà Nguyễn Hoài An, GĐ nghiên cứu của CBRE cho rằng Cam Ranh với biển xanh, cát trắng và 4 mùa ấm áp là điều kiện lý tưởng cho phát triển du lịch, chính vì vậy Căn hộ Condotel đã xuất hiện ở Cam Ranh trong những năm gần đây. Đây là một trong những lý do mà nguồn cung Căn hộ Condotel tại Cam Ranh vượt trội so với những khu vực khác.

Mặc dù nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng gia tăng mạnh mẽ nhưng khác hẳn với Đà Nẵng - Khu vực đang bội thực nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng hay Phú Quốc sau cơn sốt đất thị trường đang chững lại thì tại Cam Ranh cơ hội vẫn rất lớn khi số lượng phòng khách sạn được dự báo vẫn thiếu hụt trong những năm tới.

Báo cáo phân tích thị trường BĐS Cam Ranh của Savills chỉ ra rằng, hiện nay nguồn cung Căn hộ Condotel tại Cam Ranh vẫn không đuổi kịp nguồn cầu. Cụ thể, lượng khách tới Cam Ranh sẽ tăng 5 triệu hiện tại lên 7,2 triệu lượt vào năm 2020. Khi đó, sẽ phải có 19.200 phòng khách sạn 3 - 5 sao mới đáp ứng được nhu cầu, nhưng với nguồn cung hiện tại thì chỉ có thể cung cấp 17.600 phòng sau 4 năm nữa.

Với tốc độ tăng trưởng như hiện tại, thì Cam Ranh sẽ không thể sớm đáp ứng được nhu cầu phòng ốc của du khách trong tương lai. Đó cũng là lý do vì sao từ đầu năm 2017 đến nay thị trường Cam Ranh chứng kiến cuộc đua mạnh mẽ của hàng loạt ông lớn BĐS trên thị trường với những dự án có qui mô lớn.

Dạo một vòng quanh thành phố biển có thể dễ dàng nhận thấy hàng loạt dự án đang ồ át mở bán ra thị trường trong thời gian gần đây như Panorama của công ty Vịnh Nha Trang, Ariyana của công ty Nhật Minh, Gold Coast của Thanh Yến Land, Vinpearl Empire của Vingroup và mới đây là Swisstouches La Luna, ... Giá căn hộ giao đồng từ 1,1 - 3 Tỷ VNĐ với căn 1 - 2 phòng ngủ.

Tuy nhiên, có một điều dễ thấy là hiện nay nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng tại Cam Ranh đang ở dạng gần như nhau trên thị trường rất hiếm có những sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng mang tính khác biệt độc đáo. Dạo quanh một vòng thị trường hầu hết, các dự án được thiết kế theo mô hình Condotel, loại hình Hometel cũng đã bắt đầu xuất hiện nhưng chưa nhiều, cá biệt như tại dự án Gold Coast.

Nếu như tại các dự án căn hộ Condotel chỉ được phép sở hữu căn hộ trong khoảng 50 năm thì chủ nhân Hometel được sở hữu căn hô lâu dài (Sổ đỏ). Được biết, Gold Coast cũng là dự án đầu tiên tại Nha Trang có đến 13 tầng kết hợp khu thương mại với hàng loạt tiện ích: Bar, Club, GYM, SPA, tổ hợp khu vui chơi giải trí, ... để tạo sự khác biệt vượt trội cho dự án.

Hiện nay, tại Cam Ranh khi nguồn cung các sản phẩm căn hộ nghỉ dưỡng gia tăng mạnh mẽ, ngoại cạnh tranh nhau về chất lượng, tiện ích các chủ đầu tư cũng ngày càng đưa ra những chính sách cam kết hấp dẫn. Ngoài cam kết cho thuê với lợi nhuận cao trong vòng 10 năm như Condotel AB Central Square Nha Trang, Condotel Vinpearl Nha Trang, ... thì cũng có những dự án chủ đầu tư cho khách hàng chủ động chọn hoặc ủy quyền cho thuê hoặc tự khai thác lợi nhuận.

Theo quan sát hiện nay, hầu hết các dự án Condotel tại Cam Ranh có giá từ 1,5 - 3 Tỷ VNĐ, tương đương với một căn hộ chung cu tại Hà Nội hoặc TP.HCM. Các căn hộ 5 sao tại Cam Ranh có mức giá cho thuê tối thiểu là 2,8 Triệu/Đêm và tỷ suất khai thác phòng tối thiểu là 65%, mức chi phí vận hành phổ biến cho khối khách sạn 5 sao tối đa 35%. Với những thông số trên, các chủ đầu tư tính toán khách hàng có thể thu về lợi nhuận 200 - 300 Triệu VNĐ - Tương đương mức lợi nhuận hơn 10% khi đầu tư vào các dự án BĐS nghỉ dưỡng.