Condotel Cam Ranh

Nha Trang - Thành phố biển xinh đẹp của Tính Khánh Hòa. Là một trong 29 vịnh biển đẹp nhất Thế Giới, được tạp chí TripAvisor (Mỹ) bình chọn là một trong 10 điểm đến du lịch hấp dẫn nhất Thế Giới, Nha Trang hiện nay đang dẫn đầu cả nước về chất lượng du lịch và dịch vụ. Những năm gần đây, hàng triệu lượt khách ghé thăm Nha Trang dẫn đến tính trạng thiếu phòng liên tục. Chính vì vậy, Nha Trang trở thành "Miền đất hứa" cho các nhà đầu tư BĐS, đặc biệt là phân khúc BĐS nghỉ dưỡng.

Nha Trang sở hữu bờ biển dài, vịnh biển cong hiếm có, nước biển xanh quanh năm cùng với khí hậu ôn hòa đem lại cho Nha Trang không khí mát mẻ, trong lành. Cùng với bãi biển đẹp, Nha Trang còn được đánh giá cao bởi đây là nơi tổ chức của cuộc thi sắc đẹp tầm cỡ: Hoa Hậu Hoàn Vũ, Hoa Hậu Thế Giới, ...

Đặc biệt, lãnh đạo Nha Trang còn nỗ lực tạo điều kiện giúp cho cơ sở hạ tầng ở thành phố này phát triển, nhằm thu ht1 nhiều hơn khách du lịch đến với Nha Trang mỗi năm, thu hút vốn đầu tư và nâng cao tiềm năng phát triển, biển Nha Trang thành điểm đến hấp dẫn nhất cả nước.

Khác với Đà Nẵng đã bị khai thác gần như triệt để, Nha Trang hiện nay vẫn còn nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư, đặc biệt ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng với sự xuất hiện của mô hình Căn hộ Khách sạn Condotel, chưa bao giờ đầu tư ở Nha Trang lại dễ dàng đến thế.

Thay vì bỏ ra cả chục tỷ cho những căn biệt thự sang trọng, chỉ cần vài trăm triệu quí vị đã có cơ hội sở hữu căn hộ ở Nha Trang để cho thuê sinh lời. Sự xuất hiện của loại hình Condotel đã mở ra nhiều cơ hội với các nhà đầu tư đến với BĐS nghỉ dưỡng. Không phải những đại gia hạng sang mới có được quĩ đất ở Nha Trang, mà giờ đây, chỉ cần là những người có tiền là đã sở hữu được quĩ đầu tư an toàn sinh lời ở thành phố biển bậc nhất cả nước.

Để so sánh lợi nhuận từ việc đầu tư BĐS nghỉ dưỡng tại Nha Trang, phải xét trên nhiều phương diện.

Thứ nhất, Nha Trang đã có tiềm năng du lịch, đầu tư vào Nha Trang, quí vị không cần phải suy nghĩ cách chào mời, chèo kéo khách hàng, bởi nhu cầu nghỉ dưỡng phòng khách sạn rất cao và hầu hết là phải đặt phòng trước nếu không muốn hết phòng trong mùa du lịch.

Thứ hai, đầu tư mô hình Condotel: An nhàn và lợi nhuận cao. Đây là một hình thức đầu tư từ xa cho phép bạn không cần quản lí căn hô mà ủy thác cho đơn bị quản lí. Mỗi quí hoặc nữa năm, bạn sẽ nhận được khoản lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ. Không tốn thời gian, không mất công sức, mà vẫn thu về lợi nhuận.

Một lí do nữa khiến cho Nha Trang thu hút các nhà đầu tư, bởi lẽ sự thuận lợi của giao thông di chuyển trong thành phố cùng Cảng sân bay Quốc Tế cho phép du khách dừng chân trên mọi chuyến hành trình. Du khách dễ dàng lưu lại Nha Trang trong kì nghỉ dưỡng dài ngày và tiếp tục di chuyển đến điểm dừng chân tiếp theo gần đó.

Bây giờ, lãi suất ngân hàng chỉ từ 7 - 8% 1 năm, trong khi đầu tư BĐS nghỉ dưỡng ở Nha Trang, một năm có thể thu về 15% lợi nhuận. Một con số không hề nhỏ khi bỏ tiển ra đầu tư. Hơn nữa, lại được sở hữu tài sản.

Cam Ranh là một thành phố xuất hiện Căn hộ Condotel trong những năm gần đây và lượng Căn hộ Condotel tại Cam Ranh đã không ngừng phát triển và bùng nổ trong giai đoạn 2016 - 2017.

Theo Báo cáo thị trường BĐS nghỉ dưỡng mới đây của các đơn vị nghiên cứu cho thấy, năm 2016 Cam Ranh đang cạnh tranh không ngừng trong cuộc đua BĐS nghỉ dưỡng với tổng nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng lên tới hàng chục nghìn căn.

Trao đổi với chúng tôi về vấn đề này, Bà Nguyễn Hoài An, GĐ nghiên cứu của CBRE cho rằng Cam Ranh với biển xanh, cát trắng và 4 mùa ấm áp là điều kiện lý tưởng cho phát triển du lịch, chính vì vậy Căn hộ Condotel đã xuất hiện ở Cam Ranh trong những năm gần đây. Đây là một trong những lý do mà nguồn cung Căn hộ Condotel tại Cam Ranh vượt trội so với những khu vực khác.

Mặc dù nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng gia tăng mạnh mẽ nhưng khác hẳn với Đà Nẵng - Khu vực đang bội thực nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng hay Phú Quốc sau cơn sốt đất thị trường đang chững lại thì tại Cam Ranh cơ hội vẫn rất lớn khi số lượng phòng khách sạn được dự báo vẫn thiếu hụt trong những năm tới.

Báo cáo phân tích thị trường BĐS Cam Ranh của Savills chỉ ra rằng, hiện nay nguồn cung Căn hộ Condotel tại Cam Ranh vẫn không đuổi kịp nguồn cầu. Cụ thể, lượng khách tới Cam Ranh sẽ tăng 5 triệu hiện tại lên 7,2 triệu lượt vào năm 2020. Khi đó, sẽ phải có 19.200 phòng khách sạn 3 - 5 sao mới đáp ứng được nhu cầu, nhưng với nguồn cung hiện tại thì chỉ có thể cung cấp 17.600 phòng sau 4 năm nữa.

Với tốc độ tăng trưởng như hiện tại, thì Cam Ranh sẽ không thể sớm đáp ứng được nhu cầu phòng ốc của du khách trong tương lai. Đó cũng là lý do vì sao từ đầu năm 2017 đến nay thị trường Cam Ranh chứng kiến cuộc đua mạnh mẽ của hàng loạt ông lớn BĐS trên thị trường với những dự án có qui mô lớn.

Dạo một vòng quanh thành phố biển có thể dễ dàng nhận thấy hàng loạt dự án đang ồ át mở bán ra thị trường trong thời gian gần đây như Panorama của công ty Vịnh Nha Trang, Ariyana của công ty Nhật Minh, Gold Coast của Thanh Yến Land, Vinpearl Empire của Vingroup và mới đây là Swisstouches La Luna, ... Giá căn hộ giao đồng từ 1,1 - 3 Tỷ VNĐ với căn 1 - 2 phòng ngủ.

Tuy nhiên, có một điều dễ thấy là hiện nay nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng tại Cam Ranh đang ở dạng gần như nhau trên thị trường rất hiếm có những sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng mang tính khác biệt độc đáo. Dạo quanh một vòng thị trường hầu hết, các dự án được thiết kế theo mô hình Condotel, loại hình Hometel cũng đã bắt đầu xuất hiện nhưng chưa nhiều, cá biệt như tại dự án Gold Coast.

Nếu như tại các dự án căn hộ Condotel chỉ được phép sở hữu căn hộ trong khoảng 50 năm thì chủ nhân Hometel được sở hữu căn hô lâu dài (Sổ đỏ). Được biết, Gold Coast cũng là dự án đầu tiên tại Nha Trang có đến 13 tầng kết hợp khu thương mại với hàng loạt tiện ích: Bar, Club, GYM, SPA, tổ hợp khu vui chơi giải trí, ... để tạo sự khác biệt vượt trội cho dự án.

Hiện nay, tại Cam Ranh khi nguồn cung các sản phẩm căn hộ nghỉ dưỡng gia tăng mạnh mẽ, ngoại cạnh tranh nhau về chất lượng, tiện ích các chủ đầu tư cũng ngày càng đưa ra những chính sách cam kết hấp dẫn. Ngoài cam kết cho thuê với lợi nhuận cao trong vòng 10 năm như Condotel AB Central Square Nha Trang, Condotel Vinpearl Nha Trang, ... thì cũng có những dự án chủ đầu tư cho khách hàng chủ động chọn hoặc ủy quyền cho thuê hoặc tự khai thác lợi nhuận.

Theo quan sát hiện nay, hầu hết các dự án Condotel tại Cam Ranh có giá từ 1,5 - 3 Tỷ VNĐ, tương đương  với một căn hộ chung cu tại Hà Nội hoặc TP.HCM. Các căn hộ 5 sao tại Cam Ranh có mức giá cho thuê tối thiểu là 2,8 Triệu/Đêm và tỷ suất khai thác phòng tối thiểu là 65%, mức chi phí vận hành phổ biến cho khối khách sạn 5 sao tối đa 35%. Với những thông số trên, các chủ đầu tư tính toán khách hàng có thể thu về lợi nhuận 200 - 300 Triệu VNĐ - Tương đương mức lợi nhuận hơn 10% khi đầu tư vào các dự án BĐS nghỉ dưỡng.

Bài toán đầu tư Condotel

Hometel là sản phẩm kết hợp giữa nhà (Home) và khách sạn (Hotel), được sở hữu vĩnh viễn, có cơ chế quản lý, vận hành và hưởng nhiều giá trị tiện ích dịch vụ đẳng cấp.

Theo đại diện BIM Group, Căn hộ du lịch nghỉ dưỡng Hometel xuất hiện nhiều trên thị trường, người nhiều khách hàng và nhà đầu tư quan tâm. Là sản phẩm kết hợp giữa nhà và khách sạn, Hometel sở hữu nhiều ưu thế, có tiềm năng sinh lời cao.

Hometel được cấp sổ đỏ sở hữu lâu dài nên gia chủ có toàn quyền sở hữu căn hộ để ở, nghỉ dưỡng, tự khai thác cho thuê hoặc ủy quyền cho bất kỳ đơn vị khai thác nào theo ý muốn. Người sở hữu Căn hộ Hometel sẽ không bị bó buộc bởi hợp đồng ủy quyền hay chia lợi nhuận với chủ đầu tư.

"Các Dự án Căn hộ Hometel đều tọa lạc tại những đẹp ở trung tâm thành phố - Những khu nghỉ dưỡng luôn sầm uất, đông khách. Nhờ đó, nhà đầu tư có thể thu về lợi nhuận khoảng 12% một năm từ việc kinh doanh cho thuê", đại diện đơn vị phân phối loại hình Hometel cho biết.

Tuy nhiên, vì cơ chế vận hành linh hoạt, nhà đầu tư có có thể sinh lời nếu không lựa chọn những dự án có tiềm năng cho thuê lớn hay một đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp.

Trước nhu cầu của thị trường, BIM Group tiếp tục phát triển Dự án nghỉ dưỡng biển Green Bay Village tại Hạ Long với nhiều tòa căn hộ đã khai thác sử dụng.

Hometel Green Bay Premium là tòa căn hộ cao cấp 4 sao thuộc Dự án Green Bay Village, nằm trong khu đô thị du lịch hiện đại Hạ Long Marina. Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 8.150m2, cao 26 tầng, cung cấp ra thị trường 368 căn hộ và 8 căn nhà vườn Duplex. Dự án được cấp sổ đỏ sở hữu lâu dài và dành toàn quyền quyết định hướng đi căn hộ cho nhà đầu tư.

Bên cạnh việc thừa hưởng tiện tích khu Green Bay Village như quảng trường trung tâm, khu giải trí cộng đồng, thư viện, sân chơi trẻ em, nhà hàng và siêu thị, ... các cư dân của tòa tháp Green Bay Premium còn có thể được tận hưởng những tiện ích chuyên biệt khác gồm bể bơi ngoài trời, công viên tiểu khu, vườn hoa, hay đường dạo bộ, ...

Với vị trí đắc địa, cư dân Green Bay Premium kết nối dễ dàng đến các trung tâm thương mại, khu du lịch, bãi tắm, các điểm vui chơi giải trí của thành phố như Hạ Long Marine Plaza, rạp chiếu phim CGV, khu vui chơi trẻ em TiniWorld, chợ đêm Hạ Long, bến xe Bãi Cháy, ... Điểm đặc biệt ở Green Bay Premium là tất cả các căn hộ đều có tầm nhìn hướng biển, giúp cư dân có không gian sống trong lành với cỏ cây và gió biển.

"Những nhân tố nội tại của mỗi dự án, Hometel phải đủ các yếu tố khách quan để quyết định thành công. Đó là thị trường cho thuê giá cao, lượng khách thuê lớn và tiềm năng phát triển thị trường cho thuê trên địa bàn trong tương lai", đại diện BIM Group cho biết.

Theo số liệu của Sở Du lịch Quảng Ninh, năm 2016, nơi đây đón nhận 8,3 triệu lượt khách tăng 7% so với năm 2015, phần lớn lượt khách đổ về thành phố du lịch Hạ Long, khiến nhu cầu thuê phòng khách sạn, căn hộ cao cấp luôn cao. Trung bình các căn hộ khách sạn đẳng cấp tại địa bàn này có mức giá khá cao và ổn định từ 1,5 đến 3 Triệu VNĐ một ngày đêm.

Với Green Bay Premium, chủ nhân các căn hộ có thể kiếm lời từ việc cho thuê lại với giá trung bình khoảng 2 - 3 Triệu VNĐ một đêm hoặc giá thuê theo tháng từ 12 đến 14 Triệu VNĐ một tháng. Hometel Green Bay Premium có giá từ 1,5 Tỷ VNĐ một căn nhưng khách chỉ cần bỏ ra khoảng 450 Triệu VNĐ có thể sở hữu và nhận những giá trị gia tăng hơn từ cảnh quan thiên nhiên, kỳ quan thế giới vịnh Hạ Long cùng cơ sở hạ tầng đồng bộ.

Hometel Green Bay Premium đang xây đến tầng 20, dự kiến bàn giao trong quý I/2018.

Theo VNEpress - Huệ Chi

Ông Rudolf Hever, Giám đốc bộ phận Tư vấn Khách sạn của Savills Châu Á - Thái Bình Dương vừa đưa ra cảnh bá rằng nhà đầu tư cần cân nhắc đối với mô hình căn hộ khách sạn - Condotel sau những diễn biến trong gian qua.

Thời Kỳ "Vàng" Của BĐS Du Lịch

Ngày 09/05, Savills Việt Nam vừa công bố kết quả phân tích thị trường BĐS khách sạn nghỉ dưỡng Việt Nam. Theo đó, thị trường du lịch Việt Nam tiếp tục tăng trưởng với tốc độ ấn tượng. Chỉ trong vòng 07 năm trở lại đây (Từ năm 2010 đến năm 2016), lượng du khách Quốc tế đến Việt Nam đã tăng trưởng gấp 2 lần từ 5 triệu lên đến 10 triệu lượt khách. Bên cạnh đó, lượt du khách nội địa cũng tăng đáng kể, từ 28 triệu lên đến 62 triệu lượt khách.

Những địa phượng có tốc độ tăng trưởng mạnh về nguồn cầu du lịch là Nha Trang, Đà Nẵng và Phú Quốc. Đặc biệt là Nha Trang với gần 1,2 Triệu lượt du khách Quốc tế đến trong năm 2016, tăng gần 23% so với năm 2015. Tương tự, lượt khách du lịch Quốc tế đến Đà Nẵng cũng đã đạt gần 1,7 triệu, tăng 33% so với năm 2015 và Phú Quốc có lượt khách Quốc tế đã tăng vọt 25% khi chính sách miễn thị thực cho du khách nước ngoài được áp dụng.

Các tin hiệu tích cực từ thị trường góp phần thúc đẩy sức hút và niềm tin từ các chủ đầu tư, dẫn đến cạnh tranh về nguồn cung trong 2 - 3 năm tiếp theo khi thị trường liên tục chứng kiến sự ra đời của các dự án mới.

Theo thống kê của bộ phận Tư vấn Khách sạn Savills, tại Nha Trang và Cam Ranh, nguồn cung khách sạn và Resort phân khúc tầm trung đến cao cấp được dự đoán sẽ tăng trưởng với tốc độ trung bình hằng năm 29% trong ba năm tiếp theo. Tương tự, thị trường Đà Nẵng và Phú Quốc cũng có mức tăng trưởng nguồn cung mạnh mẽ, lần lượt đạt 30% và 27% trong thời gian 3 năm tới.

"Chính sự phát triển này đã mang đến thời kì "Vàng" cho thị trường BĐS nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, thị trường BĐS mang tính chất dễ biến động và có thể bị tác động bởi nhiều yếu tố vĩ mỗ như chính trị, kinh tế và xã hội. Chính vì vậy, nếu ngồn cầu không bắt kịp với tốc độ tăng trưởng nguồn cung, công suất và giá phòng tương lai được dự đoán sẽ tiếp tục chịu nhiều áp lực và chủ đầu tư sẽ phải cân nhắc cẩn thận về hiệu suất kì vọng và nguồn ngân sách cho dự án trong những năm tới", Ông Rudolf Hever, Giám đốc bộ phận Tư vấn Khách sạn của Savills Châu Á - Thái Bình Dương chia sẽ.

Cảnh Báo Về "Con Cưng" Condotel

Theo các chuyên gia Savills Việt Nam, khi nói đến thị trường BD9S nghỉ dưỡng, bên cạnh các sản phẩm thông thường thì phải nói đến sự bùng nổ của xu hướng đầu tư các dự án "Ngôi nhà thứ ha - Second Home". Ghi nhận của Savills, hiện toàn thị trường Việt Nam có khoảng 36 dự án loại này, cung cấp hơn 7.000 căn với mức giá từ trung đến cao cấp. Và với nhu cầu thị trường thì loại hình sản phẩm này sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ.

Đặc biệt là có thể tạo nên một làn sóng lớn nguồn cung "Ngôi nha thứ hai" và chủ yếu tập trung tại các địa điểm ven biển gồm: Khánh Hòa, Đà Nẵng, Phú Quốc, Hồ Tràm, Hạ Long và Quảng Nam. Sẽ có hơn 17.000 căn được đưa vào thị trường trong vòng 3 năm tới. Tuy nhiên số lượng dự án hoàn thành vẫn còn rất khiêm tốn so với số lượng được chào bán trên thị trường.

Và trong chuỗi các sản phẩm "Ngôi nha thứ hai" thì căn hộ khách sạn (Condotel) được xem là loại hình được ưa chuộng nhất khi mọi thứ xung quanh loại sản phẩm này đều màu hồng với công suất khai thác, tỷ suất lợi nhuận khả năng sinh lời hấp dẫn được các chủ đầu tư đưa ra.

"Tính đến năm 2019, Condotel sẽ chiếm 65% nguồn cung của chuỗi sản phẩm "Ngôi nhà thứ hai" tại các thị trường ven biển chính. Trong thời gian gần đây, ngày càng nhiều dự án được công bố, với sự cạnh tranh mạnh mẽ về qui mô cũng như những khoản cam kết lợi nhuận hấp dẫn. Chủ đầu tư nhanh chóng đặt tên cho dự án của họ tại các địa điểm du lịch của họ là Condotel. Tuy nhiên, yếu tố khách sạn trong mô hình Condotel là vấn đề cần phải cân nhắc, bởi rất ít các yếu tố quản lí vận hành như khách sạn được đưa ra, hay chú trọng phát triển cho thành phần này. Trong khi đây là vấn đề then chốt cho việc đảm bảo phần lợi nhuận đã cam kết. Để tạo nguồn doanh thu chi trả cho cam kết, Condotel phải được vận hành hoàn chỉnh như khách sạn và đạt kết quả hoạt động kinh doanh ấn tượng. Thế nhưng, hầu hết các dự án đều không được hoạch định kĩ cho yếu tố vận hành và chính việc cạnh tranh gay gắt trong phân khúc khiến các chủ đầu tư phải tăng cường quảng bá sản phẩm cũng như áp dụng chính sách cam kết lợi nhuận để thu hút người mua", Ông Rudolf Hever, Giám đốc bộ phận Tư vấn Khách sạn của Savills Châu Á - Thái Bình Dương cảnh báo.

Không chỉ vậy, theo các chuyên gia, các chương trình cam kết đối với loại sản phẩm này ngày càng trở nên rủi ro hơn cho người mua, do một số chủ đầu tư ít kinh nghiệm nhưng phát triển dự án với qui mô lớn mà không có nguồn ngân sách mạnh mẽ như vốn chủ sở hữu hoặc hỗ trợ từ ngân hàng. Các rủi ro này chủ yếu đến từ việc vận hành sau khi đã hoàn thiện xây dựng, và trong trường hợp mức cam kết lợi nhuận cao hơn dòng tiền hoạt động kinh doanh thu về. Khi đó, chủ đầu tư cần phải bổ sung thêm nguồn vốn để đảm bảo cam kết.

"Do vậy khi lựa chọn sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng để đầu tư, người mua nên cân nhắc lựa chọn các sản phẩm có chất lượng từ các chủ đầu tư uy tín. Về phía chủ đầu tư khi lựa chọn mô hình phát triển, chủ đầu tư cần hoạch định tốt cũng như thực hiện nghiên cứu khả thi ngay từ ban đầu để có thể có một sản phẩm phù hợp với điều kiện thị trường cũng như khả năng tài chính và đảm bảo vận hành tốt trong tương lai", Chuyên gia Savills khuyến cáo.

Theo Viettiemes

BĐS nghỉ dưỡng vẫn được đánh giá là lựa chọn hấp dẫn, hút mạnh dòng tiền đầu tư. Tuy nhiên, khác với thị trường năm 2016, ngoài việc cam kết chia sẻ lợi nhuận, phân khúc này cũng có những biến chuyển về loại hình sản phẩm khiến nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Với tầm tiền từ 01 – 03 Tỷ VNĐ/Căn hộ, được trang bị nội thất khép kín như căn hộ cao cấp thông thường, nhưng được hưởng các tiện ích và dịch vụ như khách sạn, bảo trì bảo dưỡng chăm sóc của đơn vị quản lý, cùng việc đem lại dòng tiền ổn định … Hometel - Một loại hình căn hộ du lịch cũng đang là "Thỏi nam châm" hút dòng vốn đầu tư.

So với Condotel, Hometel là mô hình căn hộ khách sạn có thể để nghỉ dưỡng hoặc cho thuê thông thường và chủ căn hộ Hometel được cấp sổ đỏ, sở hữu lâu dài. Ngoài ra, khách mua Hometel có toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê, không phải chia lợi nhuận với chủ đầu tư.

Những đặc điểm trên, cho thấy loại hình Hometel đã khắc phục được tính sở hữu có thời hạn như Condotel, tạo sự an tâm pháp lý cho khách.

Do nhu cầu sở hữu căn nhà thứ hai ngày càng lớn tại Việt Nam trong thời gian qua, đồng thời, sự tăng trưởng mạnh mẽ của ngành du lịch, được xem là ngành kinh tế mũi nhọn, nên tại các thành phố nghỉ dưỡng, với bờ biển đẹp như Hạ Long, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, … Hometel đang dần là loại hình BĐS nghỉ dưỡng mới được ưa chuộng, thu hút các nhà đầu tư bởi dự án luôn có những vị trí đắc địa.

Nhiều dự án nghỉ dưỡng phát triển loại hình Hometel trên thị trường, và hút được dòng tiền đầu tư khá mạnh. Đơn cử như ở Nha Trang, dự án GoldCoast ra mắt cuối năm ngoái, theo thông tin từ chủ đầu tư đến nay đã có hơn 700 căn Hometel đã có chủ.

Hay như ở thị trường Hà Nội, Sunshine Group cũng đang phát triển mô hình căn hộ Hometel tại dự án Sunshine Riverside ở khu vực Tây Hồ; FLC Group cũng đang xây dựng tòa tháp FLC Sea Tower tại thành phố Quy Nhơn với tòa tháp đôi 30 tầng, với mô hình Condotel và Hometel ...

So với Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, những năm gần đây Hạ Long (Quảng Ninh) cũng trở thành điểm đến ưa thích của du lịch Việt Nam. Cùng với kỳ quan thế giới Vịnh Hạ Long, cơ sở hạ tầng giao thông được tu sửa, mở rộng, nâng cấp, Hạ Long ngày càng đón nhận nhiều khách đến tham quan, du lịch và nghỉ dưỡng quanh năm.

Vì thế, BĐS nghỉ dưỡng cũng đang được phát triển mạnh ở thành phố này, nhà đầu tư có cơ hội sinh lời cao, đặc biệt là những loại hình căn hộ có giá thành hợp lý và tiện ích ưu việt tại Hạ Long cũng mở ra.

Chẳng hạn ở dự án Hometel Green Bay Premium (Hạ Long), chỉ với 1,5 Tỷ VNĐ là nhà đầu tư có thể sở hữu căn hộ, không chỉ là ngôi nhà thứ hai để nghỉ ngơi sau thời gian làm việc mệt mỏi, mà còn là tài sản sinh lời từ việc cho thuê.

Tuy nhiên, theo công ty phân phối dự án này là G5 Property, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra khoảng 450 Triệu VNĐ đã có thể sở hữu Hometel Green Bay Premium, phần còn lãi được hỗ trợ vay vốn trong 20 năm với lãi suất hỗ trợ 0% đến khi nhận nhà.

Thêm vào đó, mỗi năm Hạ Long đón gần 10 triệu lượt khách nên chủ nhân các căn hộ có thể kiếm lời từ việc cho thuê lại với giá trung bình khoảng 02 - 03 Triệu/Đêm hoặc giá thuê theo tháng từ 12 – 14 Triệu/Tháng. Tính ra, lợi tức mà nhà đầu tư kiếm được mỗi năm khoảng 12% từ việc kinh doanh cho thuê căn hộ Hometel ở dự án này.

Có thể thấy, với những lợi thế từ thiên nhiên, nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng cùng cấu trúc mô hình hoạt động mới, Hometel đã và đang trở thành “Món mới” hấp dẫn các nhà đầu tư.

Theo Trí Thức Trẻ - Bình An

Các chuyên gia tài chính ngân hàng cho rằng, thời điểm hiện tại, việc đầu tư vào BĐS là loại hình có hệ số an toàn cao vả trong năm 2017, phân khúc biệt thự hướng biển sẽ soán ngôi vương.

Chia sẻ tại hội thảo "Thị trường BĐS Việt Nam 2016 - 2017, toàn cảnh và dự báo," TS Cấn Văn Lực, chuyên gia tài chính ngân hàng nhấn mạnh, thời điểm hiện tại, việc đầu tư vào BĐS là loại hình có hệ số án toàn rất lớn.

Ông Lực cho rằng, giai đoạn này đang kế thừa và tiếp nối xu hướng tích cực của những năm trước. Hiện tại, thị trường BĐS Việt Nam đã và đang phát triển tương đối ổn định, đồng đều với mức tăng trưởng khá.

Theo Ông Lực, 2016 là năm Quốc gia khởi nghiệp. Chính vì thế, Chính phủ đã luôn tạo mọi điều kiện để hỗ trợ, cải thiện môi trường kinh doanh như điều chỉnh Thông tư 36 và tới đây sẽ có Chỉ thị về đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội. Đây được xem là cơ hội thuận lợi để các doanh nghiệp đầu tư vào thị trường BĐS.

"Khi môi trường kinh tế đã dần ổn định thì lượng cung - cầu về thị trường BĐS sẽ được tăng lên nhằm đảm bảo nhu cầu của người dân. Lúc đó, chúng ta xác định bỏ 1 đồng vào thị trường này thì dần dần nó sẽ lan tỏa lên thành 1,5 rồi 2 đồng. Lĩnh vực BĐS liên quan tới nhiều thứ như vật liệu xây dựng, đất nền, xây lắp và nhiều ngành nghề khác. Với xu thế phát triển của xã hội hiện nay thì những lĩnh vực đi kèm này sẽ tăng lên theo từng ngày chứ không bao giờ dậm chân tại chỗ," Ông Lực phân tích.

Tán thành quan điểm trên, GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường cho biết, thị trường BĐS Việt Nam sau khi trải qua 3 lần sốt giá và có xu hướng rơi vào đóng băng cuối năm 2008 thì đến năm 2014 đã bắt đầu hồi phục trở lại và duy trì với xu hướng tốt.

"Mặc dù thị trường BĐS vừa thoát khỏi khủng hoảng nhưng sẽ tiếp tục phát triển chứ chưa thể có dấu hiệu chững lại ngay như nhiều lo ngại của các doanh nghiệp. Không chỉ trên lĩnh vực BĐS mà thời điểm này đầu tư vào lĩnh vực nào cũng có cơ hội sinh lời cao," Ông Đăng Hùng Võ nói.

Theo các chuyên gia kinh tế, với sự khởi sắc trong năm 2016, thị trường BĐS năm 2017 hứa hẹn sẽ tiếp tục sôi động và tăng trưởng. Đặc biệt đối với phân khúc nghỉ dưỡng, du lịch và nhà ở xã hội giá rẻ dành cho người có thu nhập trung bình.

Ông Nguyễn Văn Hâu, Tổng Giám Đốc CTy BĐS Asian Holding cho rằng, thị trường đất nền ở các thành phố biển cũng đang tăng "Chóng" mặt. "Trong giai đoạn đầu tư căn hộ ở TP.HCM không còn mang lại tỷ suất sinh lợi cao, tính thanh khoản thấp thì nhà đầu tư bắt đầu có xu hướng chuyển dòng tiền sang đất nền ở các thành phố biển. Đặc biệt là Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, ..." Ông Hậu nói.

Theo nhà môi giới này, hiện ở Nha Trang, đối với phân khúc vị trí trung tâm thì giá chủ đầu tư đưa ra ở mức cao nhưng sức hút vẫn lớn. Ví dụ, Dự án sân bay cũ Nha Trang mức giá hiện tại từ 45 Triệu VNĐ/m2 đến hơn 100 Triệu VNĐ/m2. Đối với phân khúc rìa thì giá tầm 8 ~ 9 Triệu VNĐ/m2. Đây là mức đầu tư phù hợp với đa số khách hàng tận dụng tiền nhàn rỗi.

"Yếu tố biển là điểm cực kỳ quan trọng trong việc chuyển hướng của đa số nhà đầu tư. Ngoài ra, tính thanh khoản đất nền cao là một ưu thế. Những dự án có hạ tầng, giao thông và liên kết khu vực tốt sẽ có giá trị gia tăng cao Đó là chưa kể yếu tố biển sẽ đảm bảo giá trị gia tăng chắc chắn trong tương lai," Ông Hậu chia sẻ.

Dưới góc nhìn của chuyên gia kinh tế, TS Cấn Văn Lực cũng cho rằng, 2017 sẽ là năm mà phân khúc BĐS nghỉ dưỡng có khả năng phát triển tốt nhất, bởi đây là kênh hạn chế được nhiều rủi ro trên thị trường hiện nay.

Năm 2016 có thể được xem là năm chứng kiến sự bùng nổ của BĐS nghỉ dưỡng, đơn cử tại các thành phố biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Vũng Tàu trở thành tâm điểm của loại hình BĐS nói trên với hàng loạt dự án nhà nghỉ dưỡng, khu du lịch được xây dựng với qui mô lớn.

"Việt Nam là đất nước có rất nhiều danh lam thắng cảnh đẹp, công trình văn hóa lịch sử lâu đời ... Nước ta có khí hậu mát mẻ, cơ sở hạ tầng, hàng không, ... cũng đang dần được phát triển. Đó chính là cơ hội để BĐS nghỉ dưỡng lên ngôi," TS Lực khẳng định.

TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng cũng đồng tình với nhận định về thị trường năm 2017 của TS Cấn Văn Lực. TS Hiếu cho rằng, thị trường BĐS nghỉ dưỡng có điểm mạnh là khung pháp lý đã không còn nhiều vướng mắc nên phân khúc này đang có cơ hội phát triển vượt bậc. Tuy nhiên, theo chuyên gia này, Chính phủ cũng cần phải có cơ chế tái cấu trúc lại vì có chỗ thì dư cung còn nơi thì lại không đáp ứng đủ nhu cầu của người dân.

Theo Dân Trí